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2019蒲江首拍:两宗地溢价成交 均须配建安置房

gecimao 发表于 2019-03-14 18:20 | 查看: | 回复:

  今天(3月14日)上午,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗住兼商用地,两宗地均位于蒲江县,出让面积共计63.59亩。

  一号宗地:蒲江县鹤山街道办事处朝阳大道西侧,净用地面积45.96亩,最大容积率2.2,可开发体量共6.74万㎡,为住兼商用地(可兼容不超过20%的商业),起拍价为160万元/亩,楼面地价约1091元/㎡。最终宗地以250万元/亩的单价成交,成交楼面地价1705元/㎡,溢价率达56.25%,成交总价11490万元,竞得者为蒲江县高宇中鑫海置业有限公司。

  二号宗地:蒲江县影视学院安置房北侧,净用地面积17.63亩,最大容积率2.2,可开发体量为2.59万㎡,为住兼商用地(可兼容不超过20%的商业),起拍价为200万元/亩,楼面地价约1364元/㎡。最终宗地以230万元/亩的价格成交,成交楼面地价1568元/㎡,溢价率达15.00%,成交总价4055万元,竞得者为成都市青蒲小城镇建设投资有限公司。

  一号宗地净用地面积45.96亩,位于蒲江县朝阳大道与鹤都大道交汇处,其中朝阳大道为蒲江县主干道之一,穿城区而过,宗地西侧有河道。

  出让文件显示,一号宗地为现状出让,目前宗地内有少量土方建渣及杂树,需由竞得方自行清理。除了常规的物管用房、门卫室等之外,一号宗地还有较多的配建要求:

  临地块东侧须配建用地面积为1659㎡的公园绿地,建成后无偿移交政府部门;

  地块内配置安置房120套,其中建面70㎡的户型24套,建面105㎡户型84套,建面140㎡户型12套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购,人均安置面积为35㎡;

  在地块西北侧的服务设施用地中,建设12班幼儿园一处,用地面积7039㎡,建成后无偿移交政府;

  二号宗地净用地面积17.63亩,位于四川传媒学院蒲江校区东北侧,宗地东侧有鹤山镇西南小学,近樱桃山旅游景区。

  同一号宗地一样,二号宗地也为现状出让,宗地内有少量土方建渣及杂树,需由竞得方自行清理。不过,二号宗地面积小,配建要求相对更少(物管用房等除外):

  地块内配置安置房60套,其中建面70㎡的户型12套,建面105㎡户型42套,建面140㎡户型6套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购,人均安置面积为35㎡;

  从成交规模来看,蒲江县2018年全年共出让土地7宗,均为拍卖出让的住兼商用地。7宗地合计456.18亩,无论是成交宗数还是面积,都是郊区各区(市)县中最少的。

  从成交楼面地价来看,全年平均成交楼面地价 为2639元/㎡,在远郊中处于中位水平。其中最高楼面地价为3933元/㎡,由成都开元房地产保持;最低楼面地价为1500元/㎡,宗地竞得者为华夏幸福600340)集团。

  2018年蒲江县共成交(备案口径)商品住宅2764套,合计约31.68万㎡,成交规模仅大于锦江区;全年商品住宅备案均价为6765元/㎡。

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